Home > Nuttige info

Kosten aankoop

 

HOEVEEL bedragen de bijkomende KOSTEN bij AANKOOP van een Spaanse woning

In het totaal bedragen deze kosten +/- 11 à 13% afhankelijk van de omstandigheden.
Deze kosten zijn als volgt samengesteld (in chronologische volgorde) :

• Uw eigen Advocaat : Aangezien de notaris in Spanje enkel de akte verlijdt, dienen alle voorbereidingen te gebeuren door de advocaten van koper (en verkoper). Zij stellen de onderhandse verkoopovereenkomst op en doen alle nodige opzoekingen ivm eigendom, (bouw)-vergunningen, schulden (van hypotheek of achterstallige kosten) die op het pand rusten.
  Uw advocaat rekent hiervoor +/- 1,21 % op de aankoopprijs.
• Hypotheek : de hypotheekkosten in Spanje kan uw hypotheekmakelaar voor u juist berekenen
• Notaris: de notariskosten bedragen +/- 0,8% en kunnen lichtjes variëren in functie van de lengte van de akte.
• Registratierechten : “I.T.P = Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales” op bestaande woningen bedragen in Andalusië :
  • 8%   bij aankoopwaarde tot 400.000 euro
  • 9%   bij aankoopwaarde van 400.000,01 tot 700.000 euro
  • 10% bij aankoopwaarde vanaf 700.000,01 euro
  • Voorlopig verlaagd tot 7 % 
• BTW : “I.V.A = Impuesto sobre el Valor Añadido” : enkel bij NIEUWBOUWWONINGEN 10%.
  Komt in de plaats van de boven vermelde Registratierechten.
• Bij deze BTW komt nog 1,5 % Zegelrecht (voorlopig verlaagd tot 1,2 %)
• Kadaster : “Registro de la Propiedad” : 0,3 à 0,7% van de aankoopprijs